На что обратить внимание при выборе квартиры

Покупка недвижимости - это серьезный и очень ответственный шаг. При выборе квартиры человек должен быть предельно внимательным. Есть несколько рекомендаций, с помощью которых можно сделать правильный выбор и не потратить деньги впустую. В первую очередь нужно определиться с тем, где будет куплено жилье: на первичном или вторичном рынке.

Важные особенности покупки квартиры в новостройке

Первичное жилье в последнее время пользуется большой популярностью. Оно доступное по цене, имеет некоторые преимущества по сравнению с квартирами в старых домах. При выборе недвижимости в новостройке обязательно необходимо обращать внимание на такие нюансы:

• репутация и опыт работы застройщика;
• на каком этапе находится строительство дома;
• кирпичный или панельный дом;
• стоимость квадратного метра жилья;
• будет ли квартира с отделкой.

Также нужно определиться с этажом, на котором находится жилье. Как правило, дороже стоят квартиры на средних и верхних этажах. Пока дом не будет заселен больше, чем наполовину, лифт может работать с перебоями. Доставлять строительные материалы и самому подниматься на верхние этажи без лифта будет проблематично.

При покупке квартиры в новостройке обязательно нужно смотреть на наличие объектов инфраструктуры. Сегодня застройщики возводят новые дома в местах, где раньше могли быть промышленные объекты. Экология там не самая лучшая, а инфраструктура не очень развита. С другой стороны, можно купить жилье в новостройке, которая находится в "зеленых" районах. Там может быть свой маленький "город" со всем необходимым для жизни: школы, торговые центры, аптеки и медицинские учреждения, детские садики, кафе и так далее.

Еще один важный критерий - планировка и отделка квартиры. В новом доме возможно приобрести такое жилье:

1. без внутренней отделки;
2. с черновой отделкой;
3. с муниципальной отделкой.

Первый вариант подразумевает, что в квартире будет бетонный пол, стены без выравнивания и простейшее остекление. В жилье с черновой отделкой есть цементная стяжка пола, ровные стены, двойные стеклопакеты на окнах, а также откосы и подоконники. Так называемая муниципальная отделка позволяет сразу после покупки и сдачи дома въехать в квартиру. В ней будет сантехника, линолеум на полу, стены оклеены обоями или просто покрашены, установлены розетки и выключатели.

Покупка квартиры на вторичном рынке: критерии выбора

Выбирая жилье на вторичном рынке, необходимо очень серьезно отнестись к вкладыванию денег. Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, крайне важно проверять наличие правоустанавливающих документов. Понятно, что договоры купли-продажи или мены, дарения не должны содержать признаков подделки. Проверить подлинность документов можно с помощью квалифицированного нотариуса.

Есть другие важные критерии выбора квартиры на вторичном рынке. Нужно перечислить основные из них:

• проверка истории жилья;
• проверка продавца;
• оценка качества объекта недвижимости;
• прописаны ли несовершеннолетние дети;
• количество проживающих в квартире.

Конечно, стоит обращать внимание на цену жилья. Если оно продается по очень низкой стоимости, то человек должен хорошо подумать. Низкая цена квартиры может быть одним из признаков мошенничества. Продавец хочет быстрее найти покупателя, а после осуществления сделки может бесследно исчезнуть. Потом появляются третьи лица, которые вполне могут стать владельцами жилья. Это главная причина, почему необходимо внимательно проверять все документы.

Обязательно нужно осмотреть объект недвижимости, чтобы оценить его. Начинать такой осмотр можно с придомовой территории, а заканчивать - состоянием квартиры. Нужно обращать внимание на состояние ремонта, наличие или отсутствие перепланировки. Крайне важно проверить исправность всех коммуникаций, чтобы обезопасить себя от серьезных неприятностей.

Покупая жилья на вторичном рынке, необходимо обращать внимание на тип дома, этажность здания, транспортную доступность и месторасположение объекта. В угловых помещениях нужно смотреть на стены. Наличие плесени - признак высокой влажности и сырости в комнате.

Выбирая квартиру в новом или старом доме, стоит проверять не только ее качественные характеристики. Особого внимания заслуживают документы и юридическая "чистота" объекта.