Какую цену назначить за жилье?

Рынок недвижимости неуклонно расширяется, поэтому существенно увеличивается и число операций по купле-продаже, проводимых ежегодно в нашей стране. Каждый заинтересован в получении максимальной стоимости за свое жилье, но стоит реально подходить к оцениванию, иначе процесс продажи может растянуться до бесконечности.


Факторы, влияющие на стоимость жилья
Человек, пришедший к решению продать свое жилье, которое на протяжении длительного периода времени было его домом, должен осознавать, что стоимость жилья складывается не только из субъективных факторов, но и из объективных составляющих. И сразу же возникает дилемма, какую цену назначить за ставшее вам таким дорогим жилье, чтобы не отдать его дешево, но и завышать сумму до нереальных высот нельзя. Конечно же, самым оптимальным вариантом было бы обратиться в агентство недвижимости, где специалисты не только помогут сделать правильную оценку вашего жилья, основываясь на реальных принципах оценки, но и подыскать покупателя. Но если вы считаете, что и вам такая задача по силе, то не следует забывать основополагающие принципы, которыми следует руководствоваться при оценке жилья.


Расчет стоимости
Для правильного расчета цены за ваше жилье первоначально следует проанализировать приблизительную стоимость 1 кв.м. жилой площади в районе, где расположен ваш дом и определить минимальную и максимальные цены. Затем выведите среднюю цену жилья, которая и станет отправной составляющей в вашей дальнейшей оценке. Сравните так же количество жилых комнат, общую площадь и тип застройки. Не является секретом, что стоимость квартиры, расположенной в центре, будет значительно превышать стоимость квартиры из отдаленного спального района города. Высокая цена квартир в центре города обусловлена высоким уровнем инфраструктуры в виде магазинов, мест для развлечения и отдыха, школ, детских садов, поликлиник и удобством транспортных развязок. Наличие возле дома детской площадки, большой парковки, а так же круглосуточной аптеки и большого супермаркета способны оказать влияние на цену в сторону увеличения.


Состояние дома и планировка
При продаже жилья на вторичном рынке на стоимость квартир существенно влияет тот фактор, в каком доме она расположена и сама планировка квартиры. Конечно же, традиционные «хрущевки» с крохотной кухней и проходными комнатами будут стоить значительно меньше квартир в домах с новыми проектами и свободной планировкой. Наличие большой лоджии или балкона, большой кухни, вместительного коридора и больших изолированных комнат будет более привлекательным для покупателя. В последнее время покупатели обращают внимание на наличие в квартире кабельного телевидения, телефона, проводного Интернета, а так же присутствие мусоропровода в подъезде и домофона. Этажность самого дома, а так же на каком этаже расположена квартира и наличие лифта являются важной составляющей в ценообразовании. Первый и последний этажи обычно оцениваются ниже, чем остальные квартиры. Панорамный вид из окон квартиры так же может влиять на стоимость квартиры. Не всем понравится вместо светлого зеленого проспекта наблюдать из своего окна унылые серые стены соседнего дома. Материал, из которого выполнен дом, так же влияет на стоимость, так как от этого зависит теплосбережение в квартире.


Избегайте ненужных затрат
Эстетическое состояние квартиры в большинстве случаев (если только она не шокирует запущенностью) в наименьшей степени будет заботить нового собственника квартиры, потому что каждый стремится переделать вновь приобретенное жилье в соответствии со своими вкусовыми предпочтениями. Поэтому денежные средства, потраченные на косметический ремонт, будут затрачены зря и никак не смогут повлиять на увеличение стоимости квартиры. Даже качественный евроремонт не всегда может совпасть с дизайнерскими предпочтениями новых владельцев квартиры и значительно увеличить стоимость жилья. Поэтому не стоит вкладывать значительные средства в то, что в конечном итоге не позволит увеличить цену квартиры.

Но изношенные трубы и батареи отопления, плохое состояние старой проводки, кривой потолок и стены, рассыпающиеся откосы дверей и окон способны существенно повлиять на оценку стоимости жилья, так как новым владельцам придется в обязательном порядке менять коммуникации.

Учитывая все основные факторы, оказывающие влияние на стоимость квартиры, вы сможете реально оценить стоимость своего жилья, что позволит успешно совершить сделку с покупателем.