Какие документы нужно подготовить для продажи квартиры, дома или комнаты?

Предстоит продажа дома, комнаты, квартиры. Прежде всего, рекомендуется позаботиться о документах, которые понадобятся для заключения сделки. Так как на их оформление уйдет много времени, решением этого вопроса желательно озадачится заранее. Куда обращаться и что оформлять? Постараемся подробно разъяснить.


Документы для продажи недвижимости за наличный расчет

Если покупка комнаты, дома или квартиры предполагается за наличные деньги, владельцу необходимо заранее собрать такие документы для подачи в соответствующие органы:

•   Паспорта, их ксерокопии или другие удостоверяющие документы всех владельцев реализуемого жилья;

•    Свидетельство о регистрации. При оформлении сделки понадобится оригинал документа, если он утерян, предварительно владельцу квартиры, дома или комнаты следует обратиться в Регистрационную палату. Свидетельство изготавливается на протяжении 5 - 8 дней;

•   Документ-основание. Он подтвердит тот факт, что продавец объекта недвижимости - его полноправный владелец. В качестве основания может выступить решение суда, договор дарения, договор приватизации, свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи. Если на руках основания нет, заказать его необходимо в БТИ или Регистрационной палате (в зависимости от того, какой документ выступает в качестве основания);

•   Разрешение органов опеки. Данный документ потребуется, если собственником продаваемого объекта является ребенок. Оформляется он в день обращения органами попечительства на основании таких документов: технических паспортов приобретаемого и реализуемого жилья, свидетельства о рождении ребенка, паспортов родителей, выписки из домовой книги;

•   Согласие супруги/супруга. Документ заверяется нотариально, в противном случае его считают недействительным. Получить его можно у нотариуса в день обращения, предъявив паспорта супруги и супруга, а также свидетельство о браке. Если квартира, дом или комната, которые подвергаются продаже, владельцу достались по наследству или по договору дарения, согласие супруга/супруги не требуется.


Вышеперечисленные документы комплектуют общий пакет, также в процессе оформления сделки могут понадобиться:

•   кадастровый паспорт.  Если его на руках нет, необходимо владельцу дома, квартиры или комнаты обратиться в БТИ или Кадастровую палату. На оформление документа уйдет несколько дней, процедура платная;

•    технический паспорт, он оформляется в БТИ в течение 7 – 15дней, за оформление документа также придется заплатить пошлину;

•   выписка о зарегистрированных в реализуемом объекте недвижимости лиц. Она оформляется в паспортном столе в день обращения;

•   выписка из ЕГРП, ее оформлением занимается МФЦ или Регистрационная палата. Она выдается по требованию владельца дома, квартиры, комнаты в день обращения;

•   справка о состоянии лицевого счета. Данный документ выдается бухгалтерией паспортного стола, он в обязательном порядке должен быть заверен печатью начальника отделка;

•   справка об отсутствии долгов по коммунальной оплате. Чтобы ее получить, необходимо обратиться в управляющую компанию. Документ выдается в день обращения;

•   копия расчетного счета. Данный документ понадобится только в том случае, если покупка будет производиться безналичным расчетом;

•   справки от психиатра и нарколога. Их может потребовать покупатель, чтобы удостовериться в адекватности продавца;

•   справка из налоговой службы, которая удостоверит тот факт, что налог на объект недвижимости уплачен полностью.


Документы, которые понадобятся в случае продажи недвижимого имущества в ипотеку

Если продажа квартиры, дома или комнаты предполагается в кредит, тогда собственнику кроме вышеперечисленных документов заранее следует подготовить и отчет о независимой рыночной оценке реализуемого объекта. Его выдает оценщик на основании предварительно проведенной экспертизы. Оценка производится платно. Ее стоимость включается в общую стоимость квартиры, дома или комнаты. Другими словами, оценку оплачивает покупатель. Продавец, в свою очередь, обязуется найти профессионала в этой области, привезти его на объект и предоставить доступ к нему для того, чтобы последний смог точно определить конечную стоимость квартиры, комнаты или дома. На оформление отчета об оценке жилого помещения уходит от 5 до 7 дней. Документ выдается продавцу, который обязуется передать его покупателю для дальнейшей передачи в страховую компанию и финансовое учреждение.